来源：透视 在城市漫游和照片。 “香港政府必须承认，未来的销售收入不可能在高潮期间返回，因为香港现在期望专注于开发新行业，例如变革和技术。” Guandian.com香港报告说，香港的住房市场正在遇到持续的挑战 - 私人销售减少，公共建筑住房增加，对房屋资金的作用和需求也通过公众舆论评估，并且出现了各种不良因素。 Unity香港基金副总裁兼公共政策研究所执行董事Ye Wenqi认为，将来，政府过去需要组织土地收入来源，并吸引新兴行业和具有到达董事会的新兴行业和人才以增加所得税收入。 4月24日，统一香港基金会向“香港住房趋势导航2025”发布了一份报告，表明年度V Yearly V在未来五年内，私人居住和公共住房的完成Olume将分别达到17,100和37,700个单位，达到“长期住房战略”目标。 报告称，在未来五年内，私人住房的供应将“高和低”。在现在和下一个单位达到近20,000台之后，从2027年到2029年，它将逐渐恢复到每年近15,000至16,000个单位。在2030年至2034年的第二个五年中，平均年肤色应在15,400至19,000台之间。 至于公共住房，完成的数量进入了“收获期”。估计从2025/26到2029/30，32,100个公共住房单位的年平均值超过30,800个目标单位“长期住房策略”，这是自2014年宣布“张计划”以来首次。此外，简单的公共住房继续促进公共年度公共husing年平均年平均年度HUSE的年平均年限。在接下来的五个y中37,700耳朵。 尽管公共住房的供应已经足够，公共住房的等待时间将继续下降，但统一香港基金的土地研究和住房负责人Liang Yuehao认为，要在2026/27的等待时间达到4。5年的等待时间，需要短期填充30,000个简单的公共单位。 该报告预测，香港住房管理局的年度支出将在未来四年内增加73％。只要有一个特定的供应缓冲液可以在将来提供空间，建议当局重新评估“引脚建筑”的有效性和与土地的复杂开发站点一起控制建筑支出的扩大。 该报告还指出，资金的房屋和私人房屋之间的重叠已将其扩展到100万港元至500万港元，但仅由家庭单位从300万港元到500万港元的家庭单位资助更容易受到私人Buildin潜在竞争的影响。GS。他们相应的潜在客户的月收入接近香港的家庭中位收入，该收入的价格约为香港家庭总数的18％。因此，资助的房屋仍然是房屋购买的首选，反映了资助的房屋。 Ye Wenqi继续指出，可以将出售资金和租金补贴的比例从当前的第73比率到6月4日的比率或每个比例的一半，同时，将更大的比例分配给绿色家庭列表，并描述“首先建立”拥有已完成的任务和已完成的事实。 统一香港基金会总裁李先生还指出，住房市场受到不良因素的影响，例如高利率，高建筑和积压成本，市场变得更加保守。在经济波动下，土地和住房技术应更加前瞻，允许市场和政策是EA合作以应对挑战。 至于联合联合国联合国联合会对世界许多国家的关税征收关税，叶文齐认为，贸易战在未来五年内对在香港完成私人住房几乎没有影响，但是如果贸易战继续，它可能会影响房地产市场和地产人的自信心以及土地的速度，以及土地的速度，也可能会降低土地的速度。 实际上，在私人住房发展的所有阶段都有显着放缓，这表明未来的完成量将逐渐减少。 Ye Wenqi说，周期发展和其他不利因素的扩大导致了近年来土地销售市场的沉默，降低了开发商提出竞争价格的兴趣和意愿，并建议政府与那些少量土壤和较小地区，流媒体的地面条款以及减少竞标机会的机会良好疾病。 他还说，贸易战造成了股票市场的变化，并影响了人民进入市场的意图。 RMB的撤退也不是进入市场的大陆消费者的理想之选，但市场预计美国美联储将提前降低利率，甚至提高降低利率降低的速度，这在香港房地产市场中可能很有用。 在刺激房地产市场的提议方面，叶文奇认为，大多数政府都做出了所有技巧。在全面清除了辛辣食物和扩大抵押贷款之后，几乎没有房地产市场监管政策继续维修的空间。但是，香港政府可能会考虑不断放松投资移民门槛，并降低购买目前可以购买5000万元或超过2000万元人民币的房屋的门槛。相关价格的所有者仅提供tot的5％交易的数量，不会影响购买当地居民财产的需求。 此外，大约在香港办公楼的空缺率很高，叶兹认为，在流行病之后，工作模式发生了变化，在家中工作的习惯减少了，对办公楼的需求减少了。 SAR政府正在逐渐改变香港的经济结构，对传统商业土地的需求正在逐渐下降。 高峰期间的土地销售收入是海港在财政的第一年的1600亿美元，价值约27％的政府财政收入，但去年降至1％。 “过去，大多数土地国王是商业或办公室建造NGS，但未来的发展模式必须吸引地面成本较低的变革和新兴行业，因此土地销售收入应低于以前。” 他建议，应从依靠土地销售作为土地使用作为吸引人才和新兴行业的资源来调整财政收入模式，被称为薪金和所得税，因此香港政府的财政收入更健康。 它还指出，新的开发区，例如洪堡大桥，最初计划拥有大量的商业土地。在当前情况下，如果有条件将其份额转换为住宅或其他行业发展目标，则可以研究它。 金融的官方帐户 24小时广播滚动滚动最新的财务和视频信息，并扫描QR码以供更多粉丝遵循（Sinafinance）